안녕하세요~
홈편한세상입니다.
오늘은 원룸 부동산을 경매로 낙찰 받은 후 인테리어를 한 내용을 소개해드리겠습니다.
저는 집수리 및 인테리어를 하면서 부동산 경매도 하고 있습니다. 집수리, 인테리어가 부동산 경매로 낙찰을 받으면 직접 집수리 및 인테리어를 할 수 있기 때문에 좋은 방법이라 생각되어 부동산 경매를 시작하게 되었습니다.
부동산 경매는 아직 초보이지만 실제 낙찰 받은 내용과 직접 인테리어를 진행한 경험을 토대로 소개해드리고자 합니다.
우선 부동산 경매로 낙찰을 받은 후 명도나 강제집행을 진행하여 개문을 하였다면 집 내부 상태를 확인할 수 있습니다.
부동산 경매 낙찰 후 명도 강제집행 방법 절차 – 홈편한세상
집 내부 상태에 따라 집수리 및 인테리어 진행하는 정도를 생각할 수 있는데 저는 해당 부동산에 채무자나 임차인이 거주하고 있지 않았고 채무자와 연락이 되지 않아 강제집행을 진행하였습니다. 해당 부동산에 1년 정도 사람이 거주하고 있지 않아 집 내부 상태는 그리 좋지 않았습니다.
한동안 사람이 거주하지 않아 전기도 끊겨있는 상태라 랜턴을 활용하여 사진을 촬영을 하였습니다.
해당 부동산은 반지하 빌라 건물에 원룸 형태의 구조였습니다. 중간에 현관이 있고 신발장이 공간 분리를 해주어서 원룸을 방과 거실처럼 공간을 나눠서 사용할 수 있었습니다.
방쪽에는 화장실이 붙어있고 현관을 기준으로 반대편에는 주방 싱크대와 거실처럼 사용할 수 있는 공간이 있습니다.
싱크대 옆에는 냉장고를 놓을 수 있는 공간과 붙박이장, 보일러실(베란다)이 위치해 있습니다. 반지하 원룸 빌라이지만 웬만한 건 다 있는 구조입니다. 다만, 싱크대와 보일러만 쓸만하고 나머지는 다 리모델링을 해야 될 것으로 판단했습니다.
직접 인테리어 작업을 하기 위해서는 전기부터 살려야 했는데 한국전력에 연락해서 직원분이 방문하니 차단기를 교체해야 한다고 하였습니다.
차단기가 너무 오래되어 요즘 사용하는 타입으로 교체를 하고 확인 후에 전기 연결이 가능하다고 하였습니다. 상태를 보니 정말 오래되긴 하였습니다.
인터넷 쇼핑몰에서 파는 차단기를 구매하고 다시 방문하여 차단기를 직접 교체하였습니다.
차단기 교체가 완료된 모습입니다. 훨씬 깔끔해졌습니다.
이제부터는 본격적인 인테리어를 진행할 수 있었습니다. 가장 먼저 할 작업은 교체할 부분들을 전부 철거하는 것입니다. 신발장, 싱크대 문짝, 화장실 문짝, 붙박이장 문짝, 몰딩, 화장실 도기류, 악세서리, 조명, 벽지, 장판 등 싱크대 상하부장 내부와 보일러를 제외하고는 거의 다 교체한다고 보면 될 것 같습니다.
신발장을 철거했는데 하부에 모래와 벽돌이 그대로 드러나서 당황했지만 아무튼 이 작업을 시작으로 장장 3달에 걸쳐 작업을 진행하였습니다. 이렇게 오래 걸릴 작업량은 아니지만 제 본업을 하면서 틈틈이 진행하다보니 꽤 오래걸렸습니다.
원룸 인테리어의 모든 작업이 완료된 모습입니다. 신발장을 교체하면서 반대편에는 붙박이장을 설치하였고 천장까지 높게 제작 설치해서 수납공간을 늘리고 공간분리를 해주었습니다.
싱크대는 인조대리석 상판과 내부 상태가 괜찮아서 문짝과 마감재만 교체하였습니다.
전체적인 몰딩은 페인팅을 진행하고 걸레받이는 새로 설치하였습니다.
붙박이장 문과 내부 선반 벽지 바닥 장판 등도 교체되었습니다.
화장실은 문짝, 거울 달린 수납장, 변기, 세면대, 젠다이, 샤워기, 수건걸이, 휴지걸이, 콘센트 등 타일과 천장재를 제외하고는 다 교체하였습니다. 기존에 초록색 도기류와 선반 등과 비교하면 정말 깔끔해졌습니다.
싱크대와 신발장, 붙박이장 문짝의 보호필름을 떼어낸 모습입니다. 도배와 장판, 조명까지 완벽히 마무리되어 원래의 폐가 같던 모습은 찾아볼 수 없습니다. 인테리어 자재들은 다 화이트 색상으로 진행하여서 집이 훨씬 넓어 보입니다.
저는 집수리 및 인테리어를 직접 진행하였기 때문에 자재비만 소요되어 부동산 경매 낙찰 후 다른 분들보다는 더 큰 수익을 낼 수 있을 것으로 판단됩니다. 그래서 경매를 시작한 것입니다. 아직 해당 부동산을 매도하지 않아 정확한 수익은 아직 알 수 없지만 세입자와 월세 계약을 해서 매월 월세 수입을 받고 있습니다.
차후 진행되는 진행과정과 또 다른 경매를 하게 되면 추가로 포스팅 하도록 하겠습니다.
인테리어 전 인테리어 후
부동산 경매 낙찰 후 원룸 인테리어
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